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Um- und Anbauten, Barrierefreiheit

Kurz und knapp

  • Alle Sanierungsmaßnahmen sollten Sie ganzheitlich planen – so lassen sich Kosten sparen.
  • Mit Um- und Anbauten können Sie ein Gebäude Ihren Wünschen anpassen und beispielsweise zusätzlichen Wohnraum schaffen.
  • Mit Maßnahmen zum Wärme-, Brand- und Schallschutz sowie zu mehr Belichtung erfüllen Sie aktuelle Standards und steigern den Wohnkomfort. 
  • Barrierefreie Wohnsituationen gewinnen an Bedeutung – nicht nur für Sie als Bewohner, sondern auch bei Vermietung oder Verkauf.

An was muss man beim Sanieren alles denken?

Neben energetischen Sanierungsmaßnahmen sollten Sie auch über andere Baumaßnahmen nachdenken. Gibt es Probleme, die beseitigt werden müssen? Wie wollen Sie in den nächsten Jahren in Ihrem Gebäude leben? Steht eine Wohnraumerweiterung an oder wollen Sie Ihr Gebäude mit mehreren Generationen nutzen? Möchten Sie die Wohnung altersgerecht umbauen? Ein ganzheitliches Konzept schließt die energetische Sanierung, Aus- oder Umbauten und Instandhaltungsmaßnahmen bis hin zur Wahl von nachhaltigen Baustoffen mit ein und spart unterm Strich Kosten.

Bei Anbauten oder größeren Veränderungen der Gebäudehülle ist eine Baugenehmigung erforderlich, die Sie gemeinsam mit einer Planerin oder einem Planer beim Baurechtsamt der Kommune beantragen müssen.

Welche Aus- oder Umbauten stehen an?

Wollen Sie das Dachgeschoss ausbauen? Gerade wenn das Dach saniert und gedämmt werden muss, lässt sich das einfach verbinden. Zu diesem Zeitpunkt können Sie die Lage der Fenster und den Aufbau des Daches ohne großen Mehraufwand ändern. Für die neue Nutzung müssen zusätzliche Leitungen und Heizkörper installiert werden. Dies sollten Sie bei einem anstehenden Heizungstausch berücksichtigen. Gleiches gilt, wenn Sie den Wohnraum durch einen Anbau erweitern wollen.

Muss man das Tragwerk prüfen?

Wenn von einem geplanten Umbau tragende Gebäudeteile betroffen sind, muss eine statische Berechnung durchgeführt und ggf. nachgebessert werden. Für die Beurteilung des Tragwerks und der Statik bei Umbaumaßnahmen brauchen Sie unbedingt eine Expertin oder einen Experten. Deren Aufgabe ist es dann, die Gesamtkonstruktion zu erhalten, um unverhältnismäßige Kosten zu sparen und Folgeschäden zu vermeiden.   

Was ist mit dem Brand- und Schallschutz?

Bei älteren Gebäuden sind der Brand- und Schallschutz meist nicht auf dem aktuellen Niveau. Bei einer Sanierung können Sie bestehende Standards prüfen und Missstände beheben. Sobald eine Genehmigung erforderlich ist, müssen Sie kraft Gesetzes die rechtlichen Vorgaben einhalten.

In zu dunklen Räumen sorgen größere Fenster und vor allem höhere Sturzhöhen für mehr Tageslicht. Ungedämmte Rollladenkästen sollten Sie auf jeden Fall ersetzen. Da neue Rollläden in der Regel kleiner sind als die bisherigen, werden die Fenster und damit der Lichteinfall größer. Schiebe- oder Klappläden sind eine Alternative zu Rollläden.

Was muss man bei der Barrierefreiheit beachten?

Der demografische Wandel wird eine zunehmende Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum mit sich bringen. Sie können die Barrierefreiheit eines Gebäudes selbst prüfen: Ist überall ausreichend Platz für einen Rollstuhl? Sind die Türen und Durchgänge breit genug? Kommt man sitzend an Fenstergriffe und Schalter? Sie müssen die Barrierefreiheit nicht sofort und vollständig umsetzen. Wichtig ist aber, diese Punkte bei anstehenden Sanierungen von vornherein zu berücksichtigen – und dazu brauchen Sie Expertise.

Besonderes Augenmerk sollten Sie auf das Badezimmer, Treppenaufgänge und Schwellen legen. Auch eine Sitzgelegenheit vor der Haustüre kann den Alltag erleichtern. Und schließlich gibt es auch technische Elemente wie beispielsweise eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, die die Eigenständigkeit im Alter länger ermöglichen.

Die Bewegungsfläche vor Türen sollte für einen Rollstuhl 1,5 x 1,5 Meter und für einen Rollator 1,2 x 1,2 Meter betragen. Die Durchgangsbreite von Türen liegt für Rollstühle bei 90 Zentimetern. Schalter, Tür- und Fenstergriffe sollten nicht höher als 1,05 Meter angebracht sein. Badezimmer- und WC-Türen sollten nach außen aufgehen und von außen zu entriegeln sein.

Für Baumaßnahmen, die der Barrierefreiheit dienen, gibt es zahlreiche Förderangebote der KfW – auch für deren Planung. Weitere Finanzierungshilfen bietet die Wohnraumförderung des Landes Baden-Württemberg im Rahmen einer Zusatzförderung.

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