Grobplanung

• Alles in einem Zug oder in Einzelschritten – je nach Zeitfenster und finanzieller Lage ist beides möglich.
• Fachleute aus Architektur oder Energieberatung sind bei komplexen Sanierungen unverzichtbar.
• Das energetische Konzept und die Baubegleitung energetischer Maßnahmen durch Energieberater werden staatlich gefördert.
• Planer, Fachplaner und Handwerker werden für die geplanten Baumaßnahmen hinzugezogen.
• Die meisten Modernisierungen setzen Absprachen mit und Genehmigungen von kommunalen Behörden voraus.

Im Idealfall werden alle Sanierungsmaßnahmen in einem Zug umgesetzt. Dies ist häufig aus finanziellen oder zeitlichen Gründen nicht möglich. Bedenken Sie bei der Abwägung, dass eine Sanierung in mehreren Abschnitten meist teurer wird und mehrfach Bauschmutz verursacht wird.

Auch wenn Sie in mehreren Bauabschnitten sanieren, sollten Sie vorneweg planen, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge realisiert werden sollen.

Bei einer Sanierung in Einzelschritten ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) eine gute Grundlage. Er bildet alle Maßnahmen ab, die zur energetischen Sanierung eines Gebäudes gehören. Daran können Sie auch alle weiteren Modernisierungsmaßnahmen anknüpfen und in eine machbare finanzielle und zeitliche Planung bringen.

Wichtig ist, dass Sie die Entscheidungen, wer was wann machen soll, in der Planungsphase treffen, bevor Sie Firmen mit einer bestimmten Leistung beauftragen. Sind die Firmen erst am Werk, sind Planungsänderungen meist mit erheblichen Mehrkosten verbunden. Außerdem hängt die finanzielle Förderung vom Baubeginn ab und muss vorher beantragt und meist auch genehmigt werden. Erst dann sollten Bauverträge mit den ausführenden Unternehmen abgeschlossen werden.

Sobald größere Veränderungen an einem Gebäude umgesetzt werden sollen, ist es ratsam, eine Planerin oder einen Planer hinzuzuziehen. Sie gehen mit Ihnen Schritt für Schritt die Sanierungsmöglichkeiten durch und entwickeln daraus verschiedene Planungsvarianten. Sie planen die Umsetzung vom Entwurf bis ins Detail und erstellen, falls erforderlich, die Planunterlagen für die Bauantragsstellung beim Baurechtsamt. Eine Genehmigung ist in der Regel dann erforderlich, wenn wesentliche Eingriffe in die Konstruktion oder das äußere Erscheinungsbild des bestehenden Gebäudes geplant sind.

Außerdem ermitteln die Planer Kosten und Fördermöglichkeiten für die geplanten Maßnahmen und überprüfen diese während des Bauablaufes. Und natürlich kümmern sich Architekten immer auch um die Gestaltung. Schließlich soll das Haus nach der Sanierung auch ästhetisch überzeugen.

Neben Architekten oder Energieberatern (häufig sind Architekten auch Energieberater) kommen je nach Sanierungsmaßnahmen weitere Experten dazu: Fachingenieurinnen und Fachingenieure prüfen die vorhandene Konstruktion und legen die Gebäudetechnik aus. Dazu zählen unter anderem Fachplanerinnen und -planer für Tragwerksplanung, Bauphysik, Vermessung und die technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro).

Handwerkerinnen und Handwerker sind meist auf ein bestimmtes Gewerk spezialisiert: dazu zählen die Roh- und Ausbaugewerke einschließlich des technischen Ausbaus wie Heizung, Sanitär, Lüftung und Elektro. Soll die Heizungsanlage erneuert werden und ein Heizkessel zum Einsatz kommen, ist bereits bei der Planung der Schornsteinfegerbetrieb zu kontaktieren.

Beim Bauen und Sanieren sind öffentlich-rechtliche Vorschriften einzuhalten. Je nach Umfang der Maßnahmen ist eine gebührenpflichtige und teilweise sehr zeitintensive Baugenehmigung erforderlich oder es muss ein Nachweis nach der Fertigstellung eingereicht werden. Zuständig für alle Fragen des Baurechts sind die Unteren Baurechtsbehörden der Kommunen.
Dort bekommen Sie als Eigentümerin oder Eigentümer auch einen gültigen Kataster- oder Lageplan mit Ihrem Gebäude und denen in der Umgebung. Außerdem gibt es Planunterlagen aller eingereichten Baugesuche zu Ihrem Projekt, auf denen eine neue Planung aufgebaut werden kann.

Handelt es sich bei Ihrem Gebäude um ein Denkmal, müssen Sie in jedem Fall frühzeitig die untere Denkmalschutzbehörde kontaktieren. Dabei werden alle Maßnahmen, die das Gebäude verändern, im Einzelfall geprüft. Die Belange des Denkmalschutzes haben in einigen Fällen Vorrang gegenüber anderen gesetzlichen Anforderungen.

Die untere Wasserschutzbehörde bei den Landratsämtern teilt Ihnen mit, ob auf Ihrem Grundstück eine Bohrung für eine Erdwärmesonden- oder eine Grundwasserwärmepumpe möglich ist. Sollen größere Bäume im Garten gefällt werden, ist im Vorfeld mit der Gemeinde zu klären, ob diese unter Baumschutz stehen.