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Kauf und Übergabe

Zusammenfassung

Der eigentliche Kaufvorgang ist ein komplizierter Prozess, bei dem es darauf ankommt, was vertraglich wie geregelt wurde. Bei der Übergabe der Immobilie sollten Sie prüfen, dass alle wichtigen Unterlagen und Gegenstände übergeben werden, von der Betriebsanleitung für die Heizung bis zur Markisenstange für Terrasse oder Balkon.

Alle Punkte des Kapitels nochmal auf einen Blick

Wenn Sie persönliche Notizen hinterlegt haben, wird in den Aufklappboxen der Link zur Notiz angezeigt.

  • Im Kaufvertrag wird im Kern geregelt, wer was an wen zu welchen Bedingungen und zu welchem Preis verkauft.
  • Der Kaufvertrag wird meist von demjenigen Notar aufgesetzt, der ihn auch beurkundet. Das ist aber nicht vorgeschrieben. Falls gewünscht, kümmert sich der Notar auch um den Vollzug des Kaufvertrags, also dessen Durchführung.
  • Den Entwurf des Kaufvertrags und dessen Beurkundung zahlt nach dem Gesetz der Käufer.

  • Der Notartermin sollte erst vereinbart werden, wenn sich beide Parteien grundsätzlich einig sind.
  • Beim Termin wird der Vertragstext verlesen, es können noch Fragen geklärt und kleine Änderungen aufgenommen werden.
  • Mit den Unterschriften aller Parteien und der Notarin oder des Notars wird der Vertrag notariell beurkundet und ist damit verbindlich, man kann dann nicht mehr ohne weiteres von ihm zurücktreten.

  • Nach Zahlung der Grunderwerbssteuer stellt das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für den Käufer aus.
  • Liegt diese dem Notariat vor, beantragt es beim Grundbuchamt, falls gewünscht, die Eintragung einer Auflassungsvormerkung zur vorläufigen Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsübergang.
  • Beim Grundbuchamt erfolgt dann einige Wochen oder Monate später die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

  • Die Schlüsselübergabe findet meist nach der Eintragung ins Grundbuch statt.
  • Ein Übergabeprotokoll inkl. der Zählerstände dokumentiert den Übergang.
  • Als neue Eigentümer kommen Sie für alle Kosten der Immobilie auf.
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Übergabe der ImmobilieEinführung: Planung und Umsetzung