Baujahr und Denkmalschutz

Aus dem Baujahr können Fachleute Rückschlüsse über Bauweise und -materialien ziehen und so allgemeine Aussagen über die Bausubstanz machen. Für die Besichtigung eines konkreten Gebäudes ergeben sich so Hinweise, zum Beispiel, ob man auf bestimmte Schadstoffe achten sollte. Dabei müssen alte Gebäude keineswegs schlechter sein als neuere. Das Baujahr ist beim Bauamt der Gemeinde hinterlegt, Sie können es dort mit Zustimmung des Eigentümers einsehen. Bei Wohnungen erteilen die Wohnungsverwaltungen Auskunft.

Prüfen Sie Wände und Decken auf Feuchtigkeit. Viele Kellerwände sind feucht, da eine Abdichtung gegen das Erdreich fehlt. Gibt es an Decken oder Wänden Schimmelprobleme, müssen die Ursachen geklärt und – je nach Umfang – die Sporen fachmännisch beseitigt werden.

Manche Gebäude sind mit Schadstoffen aus alten Baustoffen wie Asbest, alten Mineralwollen oder PAK (zum Beispiel in asphalthaltigen Wänden oder Decken) belastet. Besteht ein solcher Verdacht, sollten Sie vor dem Kauf klären, ob, wie und auf wessen Kosten die problematischen Baustoffe entsorgt werden können.

Ob ein Gebäude denkmalgeschützt ist, hängt nicht nur vom Alter und damit verbundenen Bauweisen ab, sondern auch vom Stadtbild oder Ensemble. Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, ergeben sich daraus Auflagen für die Sanierung und Renovierung, manchmal auch für die Nutzung.
Modernisierungen denkmalgeschützter Gebäude werden meist teurer, da beispielsweise bestimmte Baumaterialien verwendet oder alte Fenster nicht ersetzt, sondern aufwändig wieder aufgearbeitet werden müssen. Andererseits lassen sich Sanierungen unter Denkmalschutzauflagen umfangreich steuerlich absetzen und sind teilweise förderwürdig.