Abwicklung des Kaufvertrags

• Nach Zahlung der Grunderwerbssteuer stellt das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus.
• Das Notariat holt bei etwaigen Vorkaufsrechten die Verzichtserklärungen ein.
• Nach der Zahlung erfolgt der endgültige Eigentumsübergang durch Eintragung im Grundbuch.

Das Notariat informiert das Finanzamt über den Immobilienkauf mittels einer Veräußerungsanzeige. Diese enthält die steuerlich relevanten Daten des Kaufvertrages. Als Käuferin oder Käufer erhalten Sie einen Grunderwerbssteuerbescheid über fünf Prozent des Kaufpreises, den Sie am besten zügig begleichen. Das Finanzamt bestätigt dann dem Notariat die beglichene Steuerschuld mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Das Notariat prüft, ob es Vorkaufsrechte gibt, etwa für Mieter bei der Umwandlung einer Miets- in eine Eigentumswohnung. Laut dem Baugesetzbuch kann auch die Gemeinde ein Vorkaufsrecht haben, wenn ihre Interessen berührt sind. Das Notariat kümmert sich um die entsprechenden Verzichtserklärungen. 

Nach Vorliegen der Unbedenklichkeitserklärung des Finanzamtes und etwaiger Verzichtserklärung zu Vorkaufsrechten informiert Sie das Notariat über die Fälligkeit der Zahlung. Der Betrag geht entweder direkt an die verkaufende Partei, oder (zu Teilen) an deren Bank, wenn dort noch ein Kredit oder eine Hypothek auf die Immobilie eingetragen ist.

Wenn das Notariat ein berechtigtes Sicherungsinteresse feststellt, kann es ein sogenanntes „Anderkonto“ einrichten. Sie überweisen dann den Kaufpreis auf dieses Treuhandkonto und das Notariat leitet das Geld an die Verkäuferin oder den Verkäufer weiter.

Das Notariat hat bereits dem Grundbuchamt gemeldet, dass Sie ein Anrecht auf die Immobilie erworben haben. Diese sogenannte Auflassungsvormerkung lässt es nun wieder löschen und stellt gleichzeitig den Antrag auf Eintragung des neuen Eigentümers. Damit werden Sie rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie.